Il Comune di Lunamatrona ha approvato, a partire dagli anni '70 del secolo scorso, ai sensi della normativa in materia di programmi e coordinamento per l’edilizia residenziale pubblica (ex art. 35 legge 865/1971 e legge 167/1962), i Piani di zona per l’edilizia economica popolare (Peep) siti in varie zone del Comune (Località Pitzu Cummu, Sa Turritta, e Gruxi Marmuri), stipulando le relative convenzioni per la cessione del diritto di superficie o di proprietà delle stesse aree.
Gli appartamenti realizzati in questo regime di edilizia convenzionata non possono essere venduti o affittati nel libero mercato, in quanto tali convenzioni contengono dei vincoli che variano in funzione del periodo nel quale le stesse sono state stipulate.
La normativa di cui alla L. 448/98 art. 31 commi dal 45 e seguenti consente di poter rimuovere i vincoli contenuti nelle Convenzioni originarie.
In particolare, con l’evoluzione di tale disciplina e le modifiche che sono state apportate al succitato art. 31, è consentito:
a) (comma 45) trasformare in diritto di proprietà le aree comprese nei piani approvati ai sensi della L.167/1962 e della L.865/1971 già concesse in diritto di superficie che non siano state escluse dal Consiglio Comunale, dietro il pagamento di un corrispettivo calcolato dall’Ufficio Tecnico Comunale, secondo quando indicato al comma 48;
b) (comma 46) sostituire le convenzioni originarie per la cessione in diritto di proprietà stipulate ante L.179/1992 in convenzioni c.d. Bucalossi art.8 commi 1-4-5 della L.10/1977 (oggi art. 18 del DPR 380/01 cd TU Edilizia), con una durata di anni 20 diminuita del tempo trascorso dalla stipula della convenzione originaria, in cambio di un corrispettivo determinato dall’Ufficio Tecnico comunale, ai sensi del comma 48.
c) (comma 47) sottoscrivere, purché siano trascorsi almeno 5 anni dal primo trasferimento dell’alloggio (ovvero nel caso di privati cittadini auto-costruttori dalla data di costruzione dell’abitazione), un atto pubblico, anche nella forma di scrittura privata autenticata, di trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà, dietro il pagamento di un corrispettivo determinato dall’Ufficio Tecnico secondo quanto indicato nel comma 48
d) (comma 49/bis) rimuovere i vincoli sul prezzo di massimo di cessione e il canone di locazione contenuti nelle convenzioni ex L.865/71 sia in diritto di proprietà che in diritto di superficie, dietro corresponsione di un corrispettivo determinato secondo le modalità contenute nel Decreto Ministeriale Economia e Finanze 28.09.2020 n. 151, stipulando apposita convenzione con il Comune di Lunamatrona, sempre a condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento (ovvero nei casi di cittadini privati-auto-costruttori dalla data di costruzione dell’abitazione);
A chi si rivolge
Il servizio si rivolge:
- a coloro che sono proprietari di appartamenti realizzati su terreno a suo tempo ceduto dal Comune di Lunamatrona, in diritto di proprietà o di superficie ai sensi di legge (art. 35 legge 865/1971);
- coloro che sono proprietari di appartamenti realizzati su terreno ceduto dal Comune di Lunamatrona in diritto di proprietà, a partire dal 15.03.1993 ((entrata in vigore della L.179/92) e non siano trascorsi almeno 30 anni dalla stipula della originaria concessione del diritto di proprietà;
- ad altre persone fisiche che vi abbiano interesse, anche se non più titolari di diritti reali sul bene immobile.
L'ambito territoriale è quello del Comune di Lunamatrona
Come fare
Per chiedere la rimozione dei vincoli, l'interessato dovrà presentare apposita istanza all’Ufficio Tecnico Comunale secondo il modello A.
Cosa serve
- Modello di domanda Allegato A
- Fotocopia del proprio documento di identità e codice fiscale
- planimetria catastale aggiornata dell’immobile principale e delle sue pertinenze (cantina, box, posto auto...)
- Titolo di proprietà dell’immobile (convenzione comunale, successione ereditaria,...) e nota di trascrizione
- Visura catastale storica della/le unità immobiliare/i
- Estremi del titolo edilizio e successivi a seguito dei quali è stata realizzata l’abitazione e pertinenze
- Copia della Comunicazione di ultimazione lavori/ovvero estremi dell'ultimo certificato di abitabilità o agibilità;
- Attestazione di versamento delle spese di istruttoria, pari a:
Loc. PEEP Procedimento
Oneri di istruttoria
PITZU CUMMU Sostituzione convenzione ante L.179/1992 € 200,00
PITZU CUMMU Rimozione vincoli prezzo cessione e locazione € 100,00
SA TURRITTA Rimozione vincoli prezzo cessione e locazione € 50,00
GRUXI MARMURI Trasformazione diritto di superficie in proprietà € 50,00
GRUXI MARMURI Rimozione vincoli prezzo cessione e locazione € 50,00
Cosa si ottiene
Una volta versato il corrispettivo, si potrà procedere alla stipula della convenzione per la rimozione dei vincoli mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, soggetti a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari.
La scelta del notaio (o del Segretario comunale quale rogante) rientra nella discrezionalità del richiedente.
Tutte le spese inerenti e conseguenti la rimozione del vincolo, comprese quelle di rogito, catastali, ipotecarie, le imposte e i bolli, se ed in quanto dovute, sono a carico del richiedente la rimozione del vincolo.
Una volta rimosso il vincolo, l'immobile potrà essere venduto o affittato in regime di libero mercato.
Fasi e scadenze
L’Ufficio Tecnico, ricevuta l'istanza completa di tutti i dati necessari per il suo esame e conclusa l’istruttoria, comunicherà al richiedente, entro 90 giorni, il corrispettivo per la rimozione dei vincoli.
Entro 60 giorni dal ricevimento della comunicazione del corrispettivo dovuto, il richiedente dovrà comunicare se intende accettare i termini e le condizioni previste per la rimozione del vincolo e, in tal caso, provvedere a corrispondere lo stesso mediante versamento a favore del Comune di Lunamatrona nei termini previsti dal regolamento e comunque entro la data prevista per la stipula della convenzione.
Scaduto tale termine, senza che l’interessato abbia effettuato alcuna comunicazione, si l’istanza si intende decaduta e verrà archiviata automaticamente d’ufficio.
Detta comunicazione dovrà essere inoltrata utilizzando il mod. Allegato B
Nel caso in cui la stipula non avvenga entro 180 giorni dalla comunicazione del corrispettivo da parte dell’Ufficio tecnico, per cause non imputabili al Comune, la pratica sarà ugualmente archiviata d'ufficio e sarà necessario l'avvio di una nuova istruttoria.
Costi
I costi previsti sono i seguenti:
- 16,00 euro marca da bollo;
- spese di istruttoria (variabili a seconda del tipo di rimozione prevista9 ;
- Costo del corrispettivo per la rimozione del vincolo, da calcolare per ciascun caso specifico;
- Spese notarili e tutte le altre spese inerenti e conseguenti la rimozione del vincolo, comprese quelle di rogito, catastali, ipotecarie, le imposte e i bolli.
Uffici
UFFICIO TECNICO COMUNALE – Via S. Elia n. 4 – LUNAMATRONA - 09022 (VS)
Responsabile Servizio: Arch. Mirko Montisci (tel. 070 939026 interno 7 sub. interno 2)
Responsabile procedimento: Geom. Fabrizia Cau (tel. 070939026 – interno 7 sub. Interno 3)
Orari: dalle ore 11:00 alle ore 13:00 (dal lunedì al venerdì escluso il mercoledì in cui l’apertura è dalle 16:00 alle 18:00
Per informazioni e appuntamenti con gli operatori inviare una mail indicando le motivazioni e la disponibilità di giorni e orari per essere richiamati
e-mail:
ruptecnico2@comune.lunamatrona.ca.it
assistente.ut@comune.lunamatrona.ca.it
ufficio.tecnico@comune.lunamatrona.ca.it
pec
protocollo@pec.comune.lunamatrona.ca.it
Area: Ufficio Edilizia Pubblica e Privata, Urbanistica, Ambiente
Casi particolari
Nel caso in cui il richiedente sia proprietario dell'immobile in regime di diritto di superficie, potrà richiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà contestualmente alla rimozione del vincolo. In tal caso l'Ufficio Tecnico comunicherà sia il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, ai sensi di legge (dell'art. 31, comma 48 legge 448/1998), sia il corrispettivo per la rimozione del vincolo.
Documenti correlati
Deliberazione di Consiglio Comunale n. 9 in data 17.04.2026
Deliberazione della Giunta Comunale n. 59 in data 07.08.2026
Regolamento 2026
Modulo A – richiesta calcolo corrispettivo
Modulo B - dichiarazione di accettazione
Ulteriori informazioni
Ulteriori informazioni potranno essere richieste
all'indirizzo email assistente.ut@comune.lunamatrona.ca.it
o al telefono 070 939026 int.7 sub.int. 3 (Fabrizia Cau)
| Allegato | Dimensione |
|---|---|
 Delibera | 137.55 KB |
| Approvazione modulistica | 144.85 KB |
| Regolamento | 206.14 KB |
| Allegato tecnico | 2.84 MB |
| Richiesta rimozione vincoli | 525.98 KB |
| Accettazione corrispettivo | 551.64 KB |